GRESIK, iNewsSurabaya.id – Pasar properti segmen menengah atas di Gresik dinilai masih memiliki prospek di tengah kondisi pasar yang cenderung tertahan pada sejumlah segmen.
Salah satu indikatornya terlihat dari respons positif konsumen terhadap hunian premium Tipe Beryl di CitraLand Gresik Kota, yang ditawarkan dengan harga mulai Rp5,5 miliar. Show Unit Tipe Beryl diperkenalkan pada Minggu (23/8/2026).
Hunian dua lantai dengan konsep split level tersebut berada di kawasan Main Road dan menawarkan pemandangan danau. Dari sembilan unit yang dipasarkan pada tahap awal, sebanyak empat unit telah terjual. Kondisi ini dinilai menunjukkan adanya ceruk pasar untuk hunian premium di Gresik.
Direktur PT Ciputra Development Tbk, Agung Krisprimandoyo, mengatakan kondisi pasar properti saat ini menunjukkan fenomena menarik. Ketika pasar kelas menengah cenderung tertahan, segmen menengah atas justru masih memiliki permintaan.
“Kalau melihat secara makro, situasinya memang agak tertahan di kelas-kelas menengah. Justru di kelas middle-up cukup lancar. Di beberapa proyek dan kota, kami menawarkan rumah yang extraordinary,” ujarnya.
Menurut Agung, salah satu perubahan yang terlihat adalah semakin besarnya ukuran hunian yang diminati konsumen segmen premium. Jika sebelumnya lebar bangunan 9-10 meter sudah tergolong besar, kini rumah dengan lebar 10-12 meter mulai menjadi pilihan.
Agung menilai tren tersebut membuka peluang bagi pengembang untuk menggarap ceruk pasar premium di berbagai daerah, termasuk Gresik. “Semester kedua ini kami harapkan ceruk-ceruk pasar dan captive market di kota-kota itu bisa kami manfaatkan,” ujarnya.
Menurut Agung, salah satu karakter pasar properti adalah kuatnya faktor lokal. Karena itu, potensi pasar Gresik tidak hanya dilihat dari kawasan sekitar, tetapi terutama dari masyarakat yang memang berdomisili di Gresik.
“Market properti itu sangat lokal. Kebanyakan pembelinya bukan dari Gresik greater area, tetapi memang Gresik sendiri. Potensinya masih besar,” jelasnya.
Salah satu indikator yang digunakan adalah asal konsumen. Menurut Agung, sebagian besar pembeli memiliki identitas kependudukan Gresik. “Indikatornya lebih banyak dari KTP Gresik,” katanya.
Ia melihat perkembangan aktivitas ekonomi di Gresik juga berpotensi mendorong perubahan pola hunian masyarakat. Banyak warga dari wilayah Surabaya Utara yang bekerja di Gresik, tetapi masih tinggal di luar Gresik.
Ke depan, kondisi tersebut dinilai dapat berubah seiring berkembangnya kawasan industri dan ekonomi Gresik. “Orang Surabaya Utara banyak bekerja di Gresik, tetapi belum tinggal di Gresik. In the future mungkin akan mendorong orang yang bekerja di Gresik untuk tinggal di Gresik,” ujarnya.
Sementara itu, General Manager CitraLand Gresik Kota, Gideon Carakaardi mengatakan, Beryl dirancang untuk memenuhi kebutuhan konsumen yang menginginkan hunian berukuran besar dengan fasilitas lebih lengkap.
Beryl memiliki luas tanah 12 x 21 meter dan terdiri dari dua lantai dengan konsep split level. Hunian tersebut dilengkapi empat kamar tidur plus satu kamar tambahan, empat kamar mandi plus satu, taman belakang, balkon dengan pemandangan danau, serta service area. Dari sisi parkir, Beryl memiliki garasi untuk dua mobil, carport, dan driveway yang mampu menampung beberapa kendaraan.
“Beryl ini berada di Main Road dan punya view danau. Jadi memang kami siapkan sebagai salah satu tipe istimewa,” kata Ahmad.
Posisi di Main Road membuat Beryl berbeda dari hunian yang berada di dalam klaster. Selain akses yang lebih mudah, konsumen juga mendapatkan orientasi pemandangan ke danau. Pada tahap awal hanya sembilan unit yang dipasarkan untuk melihat respons pasar. Empat unit telah terjual sejak diluncurkan.
Ahmad menyebut sekitar 90 persen pembeli hunian di kawasan tersebut merupakan masyarakat lokal Gresik. Sebagian konsumen Beryl juga berasal dari kalangan yang ingin meningkatkan kualitas hunian atau melakukan upgrade.
Editor : Arif Ardliyanto
Artikel Terkait
